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東京地方裁判所本庁

令和07年(ケ)第626号

東京都文京区音羽一丁目25番11-808号

推荐文京区マンション综合分 118

入札截止倒计时

剩 7 天

入札截止 2026-05-28

📋

AI 推荐书

最强组合：位置

💰 起拍 11,040,000 円 ≈52.6万元
🚇 附近交通（步行距离）
- 東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」 约 300m · 步行 4 分钟⭐ 站前级
- 東京メトロ有楽町線 「江戸川橋駅」 约 460m · 步行 6 分钟
- 東京メトロ有楽町線 「護国寺駅」 约 750m · 步行 10 分钟
- 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷駅」 约 780m · 步行 10 分钟
🏗 2000年 · 鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
⭐ 你的核心护城河 🏛 文京区音羽（高级住宅地）、🚇 護国寺 4 分钟、🆕 2000 新筑 + 干净物件—— 别人不敢碰，你能做
📈 路线 B 翻新转售 22% 利润
💵 出价 11,500,000 円 ≈54.8万元 → 净利 2,500,000 円 ≈11.9万元
推荐路线 · B 简清后挂市場
文京区 ¥1100 万低价稀缺 + 2000 新筑 + 干净物件
🤔 你的优势匹配度

30 /100 弱匹配

为什么是你的菜：区分所有不需拆建/翻新，但作为文京区低价物件值得

共 3 张照片 · 点击放大

起拍价

11,040,000円≈52.6万元

評価額

13,800,000円≈65.7万元

保证金

2,760,000円≈13.1万元

折价率

80%

📐 物件详情

土地面积
— ㎡

建物面积
— ㎡

間取り
1K

建造年
2000 年

构造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建

用途地域
—

建蔽率
—

容积率
—

可否重建
—

🚇 附近交通

東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」 约 300m · 步行 4 分钟 ⭐ 站前级
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋駅」 约 460m · 步行 6 分钟
東京メトロ有楽町線 「護国寺駅」 约 750m · 步行 10 分钟
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷駅」 约 780m · 步行 10 分钟

🔨 路线 A：拆迁重建 ✗ 不适用

解体: 0円≈0.0万元

重建: 0円≈0.0万元

出口价: 0円≈0.0万元

净利: 0円≈0.0万元

利润率 0%

—

🧹 路线 B：清理翻新转售 ✓ 适用

清场: 100,000円≈0.5万元

翻新: 500,000円≈2.4万元

出口价: 14,000,000円≈66.7万元

净利: 2,500,000円≈11.9万元

利润率 22%

—

推荐路线

B 简清后挂市場

建议出价: 11,500,000円≈54.8万元

出价上限: 12,500,000円≈59.5万元

预期利润率: 22%

💡 AI 综合判定

文京区 ¥1100 万低价稀缺 + 2000 新筑 + 干净物件

🟢 机会

🏛 文京区音羽（高级住宅地）

東京メトロ有楽町線

我方优势: 品牌价值高

🚇 護国寺 4 分钟

—

我方优势: 通勤池袋直通

🆕 2000 新筑 + 干净物件

所有者占有 + 无负担

我方优势: 省成本

🚦 风险

[低] 💸 管理费滞納

金额未明

应对: —

🎓

留学生租房模式

法拍 + 二手家电 + 中国留学生

71 /100 ✅ 推荐

📍附近中国留学生集中的学校 / 华人圈

最近的 拓殖大学（文京） 距离 1.05 km（步行约 13 分钟）

🎯拓殖大学（文京）中国学生多1.05 km / 步行约 13 分
·早稲田大学（早稲田）中国学生多1.11 km / 步行约 14 分
·中央大学（後楽園）中国学生多2.04 km / 步行约 25 分
·東洋大学（白山）中国学生多2.29 km / 步行约 29 分
·早稲田大学（高田馬場）中国学生多2.4 km / 步行约 30 分

tier A = 中国留学生比例高 · tier B = 一般大学 · tier C = 华人生活/语言学校圈

本物件的评分依据

学校 1.1km 步行可达中低价（≤1500万）マンション出租友好有占有→你的引渡命令优势

💰 你的投入（含拆迁优势）

起拍/建议出价	11,500,000 円
取得税费	805,000 円
简易翻新（自营施工）	520,000 円
残置物清运	0 円（你自家做）
家电 5 件套	0 円（拆迁库存）
你的总投入	12,825,000 円
普通投资人总投入	14,175,000 円
省下（你的护城河）	1,350,000 円

其中二手家电视为零成本 — 市价 290,000 円。

📈 出租收益测算

月租定价（家电齐全溢价）	84,700 円/月
基础市价	77,000 円
+ 拎包入住溢价	+7,700 円
月度支出（管理费/空置/税）	21,175 円/月
月净租金	63,525 円/月
年净租金	762,300 円
净租回报率	5.9%
表面利回り	7.9%
5 年累计净收益	4,452,750 円

🎯 这条业务路径的核心优势： 你的拆迁/清运业务产生大量二手空调、冰箱、洗衣机和家具，这些对其他投资人是 200 万円级的额外成本，对你是 0 元库存。再叠加自营施工队和引渡命令法务能力，对同一标的，你比普通买家的总投入低约 200 万円——这就是你能比所有人都安心出价的安全边际。

🛠 五项能力对照（你的拆迁公司）

永远显示。本物件能/不能用上你的哪些核心能力

⛔

🔨 自营解体（成本远低于市场）不可用

❌

△

🗑 残置物清理（含ゴミ屋敷级别）部分

△

△

👥 占有者处理 / 明渡谈判部分

△

△

🎨 自营翻新施工部分

△

⛔

🤝 邻地整合谈判不可用

❌

💰 完整资金成本明细

起拍价（落札价上限）	11,500,000 円≈54.8万元
印紙税	10,000 円≈0.0万元
登録免許税（移転登记 2%）	230,000 円≈1.1万元
不動産取得税（约 3-4%）	57,500 円≈0.3万元
司法书士费	200,000 円≈1.0万元
火災保険	50,000 円≈0.2万元
引渡命令申立费	0 円
取得成本小计	11,845,000 円≈56.4万元
解体费	0 円
清运残置物	100,000 円≈0.5万元
翻新费	500,000 円≈2.4万元
立退料（明渡）	200,000 円≈1.0万元
持有月数 × 月费	300,000 円≈1.4万元
总投入	13,300,000 円≈63.3万元

🚪 退出策略 / 出租收益

退出方式：—

目标买家：—

预期卖价：14,000,000 円≈66.7万元

预期月租：95,000 円/月≈0.5万元

表面利回り：8.6%

持有→退出：9 个月

🎯 入札策略

当前回数：第 1 回

竞争烈度：中

建议出价：11,500,000 円≈54.8万元

绝对上限：12,500,000 円≈59.5万元

💡 出价技巧：建议 ¥11,500,001。上限 ¥12,500,000

⏰ 入札时机：入札期最后 1-2 天

🤝 隣地整合可能性

可行性：低

🔨 解体作业难度评估

—

0/100

🚚 搬出路径：—

🏘 邻地接近：—

💧 上下水位置：—

♻ 残置物估算：0 吨

👥 占有者画像 / 明渡谈判

占有者类型：所有者占有

占有者：—

谈判难度：低

预计立退料：200,000 円≈1.0万元

引渡命令可行：✅ 是

预计耗时：3 个月

☀ 采光评估

🌤

良好

65/100

朝向：—

⬆ 北

—

➡ 东

—

⬇ 南

—

⬅ 西

—

1F 采光：—

2F 采光：—

阳台朝向：—

南向窗：❌ 无

夏冬影响：—

日影规制：—

🚩 法律红旗检查

🚩 共有持分（非全部）

△ 滞納

📚 证据来源（每个判断的依据）

主张	来源
起拍 ¥11,040,000	评价书
所有者占有 + 无权利负担 + 管理费滞納	物件明细書 P5
护国寺 4 分钟 / 2000 新筑	DB

⚠ 入札前必须人工核对

滞納额

📑 三点セット PDF（完整原件）

物件明細書 + 現況調査報告書 + 評価書 · 2.3 MB

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🌐 数据来源 / 系统 ID

来源: 競売公売.com

事件番号: 令和07年(ケ)第626号

法院: 東京地方裁判所本庁

court_id: 31111 · sale_unit_id: 00000078919

kk_id: 289972

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